PRESTAZIONI ORDINARIE (art. 1130 CC)
- Rappresentanza legale del condominio;
- Esecuzione delle delibere assembleari in materia ordinaria;
- Predisposizione ed invio del rendiconto e del preventivo ordinario con i relativi riparti;
- Riscossione tramite bollettini di C/C. postale o altra forma da Voi scelta;
- Convocazione e tenuta dell'assemblea ordinaria;
- Disciplina dell'uso delle cose comuni e della prestazione dei servizi;
- Cura dei rapporti con la Pubblica Amministrazione inerenti la gestione ordinaria;
- Cura dei rapporti con i fornitori ed i dipendenti del condominio;
- Conservazione dell'archivio dei documenti per i tempi previsti dalla legge;
- Consultazione di tecnici e legali, richiesta preventivi ordinari, ricerca di fornitori, tenuta di rapporti con le proprietà contigue, stipula e/o aggiornamento delle polizze di assicurazione.
PRESTAZIONI STRAORDINARIE
- Convocazione di assemblee straordinarie;
- Convocazione di riunioni straordinarie del Consiglio di condominio;
- Convocazione di riunioni di Commissioni speciali;
- Partecipazione alle riunioni straordinarie;
- Richiesta preventivi per interventi straordinari;
- Stipula contratti relativi ai lavori straordinari;
- Registrazione dei contratti relativi ai lavori straordinari;
- Esplicazione delle competenze amministrative derivanti dall'esecuzione dei lavori di straordinaria manutenzione (come liquidazione dei lavori straordinari, ecc.);
- Redazione dei consuntivi e piani di riparto per lavori straordinari e richiesta quote condominiali di competenza;
- Redazione eventuali convenzioni per la regolamentazione dei rapporti con i vicini;
- Revisione contabilità condominiale;
- Predisposizione Regolamento disciplina interna al condominio;
- Gestione residence;
- Gestione immobili per privati ed enti;
- Redazione tabelle millesimali;
- Redazioni regolamenti di condominio;
- Dichiarazione inizio attività e direzione lavori.
AMMINISTRAZIONE RESIDENCE O SUPERCONDOMINI
Con competenza e trasparenza assicuriamo servizi di gestione amministrativa oltre che la redazione di regolamenti condominiali non solo per i singoli edifici ma anche per vari complessi residenziali (supercondomini).
Alla stessa maniera di come ci rapportiamo agli edifici singoli, anche nei super condomini ci poniamo come unico mandatario nella gestione delle parti comuni e dei rapporti con terzi per conto e nome dei singoli partecipanti alla vita residenziale.
Applichiamo ai complessi residenziali le stesse regole vigenti per l'amministrazione dei condomini e previste dal Codice Civile. I complessi residenziali rispondono alla funzione di razionalizzare uso e gestione collettivi degli spazi e dei servizi destinati a soddisfare esigenze comuni dei residenti (giardini, cortili, piscine, parchi giochi, impianti e attrezzature sportive, ecc.).
I NOSTRI COMPITI IN QUALITÀ DI AMMINISTRATORI DI RESIDENCE E SUPERCONDOMINI:
- Dare attuazione alle delibere delle assemblee;
- Vigilare e garantire un corretto rispetto dei regolamenti;
- Tutelare l'uso e il godimento delle parti comuni;
- Erogare le spese per la manutenzione delle parti comuni;
- Fornire un resoconto della gestione amministrativa del residence;
- Assicurare una corretta ripartizione delle spese tra i condomini;
- Garantire la prestazione di servizi nell'interesse comune (uso di piscine, giardini, ecc.);
- Dividere le spese in base ai millesimi dei condomini nel caso di strutture o servizi destinati a solo una parte di essi.
CI PONIAMO COME I SOGGETTI A CUI RIVOLGERSI PER:
- Segnalare abusi eventuali dell'uso delle parti comuni del complesso residenziale da parte di altri partecipanti;
- Convocare assemblee a richiesta di un numero qualificato di condomini;
- Ascoltare le proposte relative agli argomenti da trattare all'ordine del giorno durante le assemblee stabilite;
- Chiedere permessi per uso temporaneo della superficie residenziale per casi occasionali e particolari (traslochi, ecc.).
ALTRI SERVIZI
Offriamo inoltre prestazioni tecniche nel settore edilizio, urbanistico, impiantistico, strutturale e assistenze tecniche di parte, pratiche e consulenze catastali, attestati di prestazione energetica, Legge 10.
Nello specifico siamo in grado di fornirvi tipi mappali, tipi di frazionamento, accatastamenti di nuove costruzioni, variazioni catastali di unità esistenti, esecuzione di volture catastali, istanze di rettifica e/o aggiornamento dati catastali, richiesta di visure catastali, planimetrie ed estratti di mappa. Nel campo della progettazione ci occupiamo di pratiche edilizie, CIL, DIA, SCIA e Permessi di costruire, pratiche urbanistiche come piani di edilizia convenzionata e studi di fattibilità. Offriamo inoltre a livello esecutivo consulenze tecniche di direzione lavori, coordinamento per la sicurezza e collaudi.
Di seguito alcuni dei servizi offerti:
- Pratiche statali;
- Visure;
- Estratti di mappa;
- Accatastamenti
- Variazioni catastali (DOCFA);
- Progettazione architettonica per ristrutturazioni di unità immobiliari;
- Relazioni tecniche e preventivo spese per opere di manutenzione ordinaria e straordinaria;
- Consulenze tecniche di parte;
- Certificazione 46/90.
NORMATIVE CONDOMINIALI
Il condominio, come una società in piccolo, emana delle proprie norme per rendere possibile la propria esistenza. Lo statuto fondatore è il regolamento contrattuale, che tutti, in un modo o nell’altro, devono avere sottoscritto. Poi c’è il regolamento assembleare che ha funzione di dettagliare e rendere applicabili le norme base. Quindi ci sono le delibere assembleari. Infine, hanno peso anche le disposizioni dell’amministratore.